NHỮNG NGƯỜI NHÌN XA TRÔNG RỘNG TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG XÂY DỰNG CÁC TÒA NHÀ. Chúng tôi xây dựng trải nghiệm, tương tác và cách sống mới. Có nghĩa là chúng tôi xây dựng có suy tính đến những khả năng nội tại trong một cấu trúc cụ thể, trong một vị trí cụ thể, vào một thời điểm cụ thể. Đây là một ngành nghề đầy hy vọng với ý nghĩa đó.

HÃY TƯỞNG TƯỢNG cảm nhận tuyệt đỉnh về khả năng có trong việc tạo dựng nên cả một thành phố. Thách thức của Thành phố Songdo mới, một đô thị mà Gale International đang xây dựng gần Incheon, Hàn Quốc, để tạo phong cách cho môi trường đô thị thành công trong thế kỷ 21. Có rất nhiều thước đo: kinh tế, xã hội và môi trường. Công nghệ là nhân tố tạo điều kiện cho phần lớn sự tạo lập giá trị này, nhưng chúng tôi cho rằng viễn cảnh của chúng tôi về thành phố và cuộc sống được nó tại ra chính là nền tảng của tất cả những dây dẫn và mạng lưới đó, mà không phải là điều ngược lại.

Việc xây dựng nên “thành phố phổ quát” hay “U-City” trong đó tất cả các hệ thống thông tin chủ yếu (gia đình, y tế, doanh nghiệp v.v) cùng chia sẻ dữ liệu – máy tính được gắn vào những ngôi nhà, những con phố và những tòa nhà văn phòng; công nghệ và cơ sở hạ tầng tiện ích được tích hợp – sẽ là một thách thức khổng lồ cho một thành phố hiện có. Trong trường hợp Songdo, đó lại là phần dễ dàng. Vì Songdo là một thành phố hoàn toàn mới, nó như một bức vải nền còn trống để hình dung và triển khai viễn cảnh công nghệ mà không cần phải kết hợp các tòa nhà hiện tại hay mạng sẵn có. Songdo còn có ưu thế là ở trong một quốc gia có trình độ công nghệ phát triển rất cao, mật độ và sự đa dạng cao nhất của các dịch vụ băng rộng và dân số có thể là hiểu về máy tính – và đòi hỏi – nhất thế giới.

Phép thử khó khăn nhất là quy hoạch sự trỗi dậy của một “U-culture” (một nền văn hóa phổ quát), có khả năng tạo sức mạnh và tạo điều kiện, có thể đưa ra những ứng dụng không thể dự đoán và tạo cơ hội bất ngờ, và trong đó công dân sẽ tự quyết định về loại hình cuộc sống số mà họ mong muốn. Thách thức này nói rất rõ về các giả thiết đằng sau thiết kế của Songdo và cơ sở hạ tầng công nghệ của nó, cũng như khái niệm về Songdo như một bãi thử cho những ứng dụng số mới trên quy mô lớn – cả thành phố - độc đáo trên thế giới. Nhà cung cấp các tiện ích quản lý dịch vụ tích hợp của Songdo, Songdo U-Life, LLC, sẽ hợp tác với các công ty công nghệ cao trên toàn thế giới với những viễn cảnh tương tự về những khả năng này.

Tất cả các thành phố, các tòa nhà và hạ tầng công nghệ thông tin trong một thành phố phổ quát được tích hợp và là một phần của thiết kế đô thị

Kết nối băng thông rộng (vô tuyến và hữu tuyến) được xem như phần tử hạ tầng de rigueur (bắt buộc) trong mọi thứ từ các tòa nhà riêng biệt đến các dự án phát triển đô thị quy mô lớn. Kết quả là các nhà phát triển và xây dựng thường nhìn công nghệ như mục tiêu, một tiện nghi cần thiết và trong nhiều phương cách không khác biệt nhiều so với các tiện nghi khác có thể được bán cho người mua và người thuê nhà, như các bệ bếp đá hoa cương hay phòng họp lát gỗ tếch. Nhưng một bệ bếp đá hoa cương có thế là một biểu tượng mang tính địa vị xã hội lại không tạo cảm hứng cho cách nấu ăn mới, và phòng họp ấn tượng không tạo ra thông lệ kinh doanh mới.

Công nghệ vừa là tiện nghi vừa là nhân tố tạo điều kiện, và điều tốt nhất trong những tòa nhà gia đình và thương mại của chúng tôi – tất nhiên là tốt nhất trong những thiết kế đô thị của chúng tôi – lùi lại để nhìn vào cách thức kiến trúc và quy hoạch có thể khuyến khích các hoạt động mới, có thể chưa được trông đợi. Mục đích không phải là xây dựng các tòa nhà và thành phố được kết nối, mà là tạo ra những tòa nhà và thành phố tạo cảm hứng trong đó công nghệ tạo ra các lựa chọn cho cuộc sống cá nhân và sáng tạo công ty số.

Đó là thông lệ tốt nhất mới trong sự tiến hóa của các thành phố và dự án phát triển bất động sản, và là sự phản ánh những giá trị hàng ngày được coi trọng của Gale International. Thực sự, như Anthony Townsend từ Viện Tương lai đã đề xướng, tính toán phổ quát sẽ thách thức thiết kế đô thị trong thế kỷ 21 như xe hơi đã làm trong thế kỷ 20. Đó là cơ hội lịch sử mà chúng tôi đang tận dụng với Songdo.

Songdo là gì?

Viễn cảnh về Songdo khởi đầu trước hết từ vị trí của nó. Songdo sẽ nằm trên một khu đất diện tích 1500 mẫu có được từ việc lấn Hoàng Hải tại bờ biển Incheon. Nó được định vị như “Cửa khẩu tới Đông bắc Á”, một trung tâm địa lý cách Seoul chỉ 40 dặm về hướng Tây Nam và 25 dặm từ khu công nghiệp Khu phi quân sự Bắc Triều tiên. Trung tâm đô thị mới này sẽ được kết nối với Sân bay quốc tế Icheon – một trong những sân bay tấp nập nhất thế giới – bằng cầu cao tốc dài bảy dặm và được kết nối với Seoul bằng tàu điện ngầm. Việc đi lại trong ngày tới các trung tâm kinh doanh chính của Trung quốc và Nhật bản rất dễ dàng. Hơn một phần ba dân số thế giới sống trong bán kính ba giờ rưỡi bay từ Songdo.

Các thành phố được kết nối

Hình 1. Trong những năm 1990, sự án phát triển công nghệ thông tin và truyền thông đã thúc đẩy sự phát triển của các thành phố vệ tinh trong khu vực Đại Seoul, thiết lập một cấu trúc thành phố đa trung tâm được kết nối mạng trong đó mỗi cộng đồng có trung tâm thương mại, văn hóa và bản lẻ của riêng mình.

Songdo là sự án phát triển theo quy hoạch tổng thể với trị giá 25 tỷ đô la Mỹ với quy mô chưa hề có trên thế giới. Đó vừa là một dự án quốc gia của Hàn quốc, vừa là một quan hệ đối tác quốc tế, mặc dù về cơ bản vẫn là một dự án tư nhân. Người chủ của Songdo là Công ty New Songdo City Development LLC, một liên doanh 70:30 giữa Gale International và Công ty Hàn quốc POSCO Engineering & Construction Co. Ltd., một công ty con của công ty thép lớn thứ hai trên thế giới. Đó là dự án đầu tiên loại này giữa nhà phát triển Mỹ và một công ty Hàn quốc. Thực sự, đó là đầu tư bất động sản nước ngoài đầu tiên trong lịch sử Hàn quốc. Việc xây dựng bắt đầu từ tháng 11/2004 và khi hoàn thành vào năm 2014 theo đánh giá tại Songdo sẽ có 65.000 cư dân và 300.000 người làm việc tại đây vào ban ngày.